Minder taxateurs, grotere opgave (Jaarverslag 2025 NRVT)

Het NRVT-jaarverslag 2025 laat een sector zien die verder professionaliseert. NRVT positioneert zich nadrukkelijker als onafhankelijk kwaliteitsregister en toezichthouder, met meer aandacht voor toezicht, regelgeving, permanente educatie, data, modelmatig waarderen en maatschappelijke thema’s zoals duurzaamheid en funderingsrisico’s. Ook de governance is aangepast en met het convenant tussen NRVT en de overheid is de maatschappelijke betekenis van betrouwbare vastgoedtaxaties verder bevestigd.

Tegelijkertijd bevat het jaarverslag een cijfer dat tot nadenken stemt. Het aantal Register-Taxateurs neemt opnieuw af. Per 31 december 2025 stonden 5.809 Register-Taxateurs ingeschreven, tegenover 5.963 eind 2024. Dat is een daling van 154 taxateurs in één jaar. Ook het aantal registraties daalde: van 7.061 naar 6.825. De daling zit dus niet alleen in het aantal personen, maar ook in het aantal kamers waarin taxateurs actief zijn.

Volgens het jaarverslag is stoppen met taxeren de belangrijkste reden van uitschrijving. Daarbij gaat het onder meer om taxateurs die van baan wisselen of hun focus verleggen naar andere werkzaamheden. Daarna volgen pensionering, leeftijd en gezondheid. Dat beeld is herkenbaar. De taxatiesector vergrijst, terwijl de instroom niet vanzelfsprekend groot genoeg is om het vertrek te compenseren. Het meester-gezeltraject levert wel nieuwe Register-Taxateurs op, maar ook daar vallen mensen uit. In 2025 beëindigden 46 gezellen het traject voortijdig, veelal omdat zij een andere functie in het vastgoed kregen.

Dat is zorgelijk. Niet omdat iedere daling op zichzelf problematisch is, maar omdat de maatschappelijke opgave voor taxateurs juist groter wordt. Vastgoedwaarderingen worden complexer. Denk aan duurzaamheid, klimaatrisico’s, funderingsproblematiek, juridische beperkingen, marktvolatiliteit, data, modelmatig waarderen en de steeds hogere eisen van financiers, toezichthouders en opdrachtgevers. Juist in die context is een voldoende groot, deskundig en onafhankelijk taxateursbestand noodzakelijk.

De oplossing ligt naar mijn mening niet in het verlagen van kwaliteitseisen (voor taxateurs). Dat zou de verkeerde route zijn. Het vertrouwen in taxaties is juist gebaat bij vakbekwaamheid, onafhankelijkheid en toetsbare onderbouwing. Wel moet de sector kritisch kijken naar de aantrekkelijkheid en uitvoerbaarheid van het beroep. Het traject naar Register-Taxateur moet inhoudelijk stevig blijven, maar beter worden begeleid. De kwaliteit van meesters, praktijkgerichte opleiding, duidelijke verwachtingen en een goede aansluiting tussen theorie en dagelijkse taxatiepraktijk zijn daarbij essentieel.

Daarnaast moet worden voorkomen dat ervaren taxateurs afhaken door een stapeling van administratieve lasten, onduidelijke regelgeving of disproportionele toezichtdruk. Toezicht en regelgeving zijn noodzakelijk, maar moeten steeds dienstbaar blijven aan het doel: betere taxaties. Wanneer vakmensen het gevoel krijgen dat zij vooral bezig zijn met procesverantwoording in plaats van met taxeren, wordt het beroep minder aantrekkelijk.

Ook opdrachtgevers hebben hierin een rol. Een goede taxatie vraagt tijd, informatie en een redelijk honorarium. Als de markt taxaties blijft zien als een verplicht document tegen de laagste prijs, wordt het vak uitgehold. Wie betrouwbare taxaties wil, moet ook bereid zijn te investeren in deskundigheid.

Het NRVT-jaarverslag 2025 laat daarmee twee kanten van dezelfde medaille zien. Enerzijds is de sector professioneler en maatschappelijk relevanter dan ooit. Anderzijds neemt het aantal taxateurs af. De komende jaren moet daarom niet alleen worden gewerkt aan toezicht en regelgeving, maar ook aan behoud, instroom en beroepstrots. Minder taxateurs is geen administratief probleem. Het raakt de kwaliteit, continuïteit en onafhankelijkheid van vastgoedwaarderingen in Nederland.

Hierbij een link naar het jaarverslag: klik hier.