Prijs bekend, waarde gezocht

Hoe nauwkeurig is een vastgoedtaxatie eigenlijk? En betekent een verschil tussen de getaxeerde marktwaarde en de uiteindelijke koopsom automatisch dat de taxateur ernaast zat?

Samen met Fay Rijanto en Arif Nugraha onderzocht ik wat de internationale wetenschappelijke literatuur hierover zegt. In een systematische literatuurstudie zijn 50 peer-reviewed onderzoeken naar verschillen tussen taxatiewaarden en gerealiseerde transactieprijzen geanalyseerd. De uitkomsten zijn opvallend: gerapporteerde afwijkingen lopen uiteen van circa 4% tot boven 30%. In meer volwassen en gereguleerde vastgoedmarkten liggen de gevonden verschillen doorgaans rond 4–10%.

Die uitkomsten plaatsen de discussie over de ‘juistheid’ van een taxatie in een belangrijk perspectief. Een taxatie is geen voorspelling van de exacte prijs waarvoor een object uiteindelijk wordt verkocht. Marktwaarde en prijs zijn verschillende begrippen en juist bij bedrijfsmatig vastgoed kunnen transactiespecifieke omstandigheden, informatieverschillen en de kenmerken van het object een belangrijke rol spelen.

Een prijs is daarmee relevante evidence, maar niet zonder meer de conclusie.

In mijn artikel ‘Prijs bekend, waarde gezocht’, gepubliceerd in PropertyNL Magazine, ga ik nader in op het onderzoek, de onderzoeksresultaten en de betekenis daarvan voor de professionele taxatiepraktijk.